kyguidat

`

THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY NHÀ MỚI

Theo quy định mới nhất thì người dân có nhu cầu đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, khi nộp hồ sơ không cần xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính, chỉ nộp bản photo. Công chức một cửa tại UBND quận, huyện nhập số chứng minh nhân dân của công dân để thực hiện tra cứu. Các giấy tờ thủ tục hành chính rất phức tạp, nhất là việc xin giấy phép xây nhà Đất Hoà Xuân. Nhưng nếu muốn xây nhà ở mới thì vấn đề này bắt cần phải tìm hiểu thật kỹ để tránh những rác rối xảy ra. Để đảm bảo được tính pháp lý của nhà ở mình chuẩn bị hoặc đã tiến hành xây dựng.
Theo luật xây nhà thì có tới 3 loại giấy phép xây dựng khác nhau. Đó là giấy phép xây nhà mới, sửa chữa – cải tạo và di dời công trình. Do mục đích sử dụng là khác nhau, nên các giấy tờ đi kèm cùng thủ tục là khác nhau. Vì vậy, để không tốn thời gian thực hiện cần xác định chính xác loại giấy phép mình cần là gì.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định (trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như: nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa), nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị,…). Do đó, để xây dựng nhà ở mới thì chủ nhà cần phải làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn). Theo khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị.
Cần lưu ý các trường hợp xây dựng không cần xin giấy phép xây nhà theo luật xây nhà. Đó là các trường hợp sau:
• Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (nhà không nằm trong khu di tích lịch sử – văn hóa và khu bảo tồn).
• Xây dựng nhà ở thuộc dự án phát triển đô thi.
Hồ sơ xin giấy phép xây nhà ở theo luật xây nhà gồm có:
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (có mẫu sẵn để bạn điền vào).
• Bản sao có thị thực (công chứng) một trong những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình kế bên hoặc nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp thì còn phải có Giấy phép đăng kí kinh doanh.

Xem thêm tại: https://kyguidat.vn/mua-ban-dat-nen-du-an-tai-da-nang/mua-ban-nha-dat-nam-hoa-xuan-da-nang/

Nhận được giấy pháp xây dựng trong bao lâu ?
Cơ quan nào thụ lý đơn
Luật xây nhà quy định UBND quận, huyện sẽ xem xét, xử lý và cấp giấy phép xây nhà. Nếu nhà ở nông thôn thuộc địa giới hành chính xã thì có thể đến UBND xã xin giấy phép. Tùy vào tính chất công trình xây dựng mà UBND sẽ duyệt hồ sơ và cấp phép cho bạn. Theo luật xây dựng nhà ở là tối đa 20 ngày làm việc đối với giấy pháp xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Còn nếu trường hợp của bạn là yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì thời gian sẽ là không quá 10 ngày làm việc.
Thời gian đợi nhận kết quả và đóng lệ phí

Lệ phí được ghi rõ trong biên nhận. Đến ngày nhận kết quả theo lịch hẹn, bạn chỉ cần đến UBND nơi tiếp nhận hồ sơ để lấy. Khi nhận cần xuất trình biên nhận và đóng lệ phí. Khi cần gia hạn giấy phép xây dựng thì phải tiến hành trong 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn đối với công trình chưa được khởi công. Nên nhớ rằng, bạn chỉ được gia hạn đúng một lần và sau 6 tháng. Nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây nhà mới.
Như vậy, nếu xây nhà ở mới (không phải là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và các trường hợp khác được miễn giấy phép xây dựng) thì chủ nhà cần phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền, trong đó phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề. Ngoài ra, chủ nhà Dat hoa xuan còn phải tuân thủ các quy định về khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, tổ chức thi công xây dựng. Việc cuối cùng bây giờ là bắt tay vào xây nhà ở thôi. Chúc bạn thuận lợi khi xin giấy phép xây nhà ở nhé!